En clair : L'ABC a rapporté le 5 octobre que Cotality affichait 48,2 % de clearance préliminaire, juste au-dessus du creux de fin juin à 47,4 %. Les volumes ont reculé de 12,8 % sur une semaine et de 47,5 % sur un an dans les capitales. Tim Lawless (CoreLogic) cite les longs week-ends et la quatrième hausse de taux de la RBA cette année, portant le taux directeur à 4,60 % en septembre. SQM compte 276 000 logements invendus (+21,6 % sur un an) et 4 872 ventes contraintes en septembre (+29 %). Ce sont des indicateurs d'enchères et d'annonces, pas les indices officiels de prix de l'ABS.
État des faits : Vérifié le 5 octobre 2026 d'après l'ABC (Alex Turner-Cohen) citant Cotality, CoreLogic, SQM et Louis Christopher. Les chiffres finaux peuvent remonter légèrement avec les ventes tardives. Le budget de mai continue de peser sur le calcul des vendeurs.
Pourquoi le taux de clearance compte
Dans les grandes métropoles australiennes, la vente aux enchères du samedi sert encore de thermomètre de la demande. Le clearance mesure la part des enchères programmées qui aboutissent le jour même ou juste après. Sous 50 %, les économistes lisent de l'hésitation : moins d'enchérisseurs, plus de biens retirés, vendeurs qui revoient leurs attentes.
Les 48,2 % préliminaires de Cotality pour la semaine du 5 octobre 2026 vont dans ce sens. C'est le plus bas depuis 47,4 % fin juin et le deuxième plus faible préliminaire de 2026 selon l'ABC. Le chiffre peut encore grignoter à la hausse quand les agents déclarent des ventes différées, mais la tendance reste au refroidissement.
Sydney se vide, Melbourne rebondit partiellement
Seulement 1 223 enchères dans les capitales, soit 12,8 % de moins sur une semaine et 47,5 % de moins sur un an. Sydney n'en a programmé que 304 (61 % de moins sur une semaine, 38,5 % de moins sur un an), repli net sur le marché le plus cher. Melbourne en a tenu 670 (136 % de plus par rapport au week-end calme de la finale AFL, mais 45,6 % de moins sur un an).
Cette asymétrie évite les titres trompeurs. Un rebond melbournais après un week-end sportif n'équivaut pas à une force nationale. Un calendrier sydneyite plus léger retarde parfois les ventes forcées, ce qui peut maintenir les prix affichés alors que le clearance faiblit.
Taux, ponts et budget de mai
Tim Lawless (CoreLogic) pointe deux freins : les longs week-ends qui éloignent les acheteurs et la quatrième hausse de la Reserve Bank of Australia, qui porte le taux à 4,60 % en septembre. Les mensualités de crédit réagissent plus vite que les prix demandés.
Le budget fédéral entre aussi dans la feuille Excel du vendeur. Le durcissement du déficit foncier sur les achats neufs et la hausse de l'impôt sur les plus-values pour de nombreux investisseurs poussent une partie des bailleurs à vendre maintenant plutôt qu'à encaisser un loyer qui compresse. Ces effets ne tiennent pas en une semaine de clearance, mais expliquent la montée des annonces malgré des enchères plus molles.
Stock invendu et ventes contraintes
SQM estime 276 000 logements invendus au niveau national (+21,6 % sur un an), avec 10,5 % de listings de plus de 180 jours. Louis Christopher parle pour Sydney d'un problème de demande plutôt que de choc d'offre, cohérent avec un clearance faible malgré le récit de tension sur certains quartiers.
La hausse des annonces est généralisée : Brisbane +43,5 % sur un an, Adélaïde +39,5 %, Melbourne +30,3 %, Perth +21,3 %, Canberra +17,8 %. Les ventes contraintes ont atteint 4 872 en septembre (+29 % sur un an), sous-ensemble de propriétaires qui ne peuvent plus servir la dette ou doivent sortir vite. Certains économistes cités tablent encore sur −10 à −15 % pic à creux dans certaines zones, fourchette de prévision, pas chute nationale uniforme.
Ce qui est établi
Le printemps 2026 démarre avec moins d'enchères, un clearance plus faible et davantage de biens qui traînent. Le schéma colle aux taux élevés et à l'incertitude fiscale plus qu'à une ruée des vendeurs. Déclarer crash ou boom caché à partir d'une seule semaine Cotality ignore l'écart entre sentiment aux enchères et séries officielles ABS, plus lisses et en retard.
À suivre : révisions finales, volumes d'octobre après les ponts, et éventuelle accélération des ventes contraintes en fin d'année. Pour l'instant, 48,2 % préliminaire signale clairement que beaucoup de vendeurs n'ont pas eu la foule espérée dans la rue.
Sources : ABC News (Alex Turner-Cohen), 5 octobre 2026.