En pocas palabras: ABC informó el 5 de octubre que Cotality registró un 48,2 % preliminar de clearance, apenas por encima del 47,4 % de finales de junio. Los volúmenes bajaron 12,8 % en una semana y 47,5 % interanual en las capitales. Tim Lawless (CoreLogic) señala los puentes largos y la cuarta subida del banco central este año, que dejó el tipo en 4,60 % en septiembre. SQM contabiliza 276.000 viviendas sin vender (+21,6 % interanual) y 4.872 ventas forzadas en septiembre (+29 %). Son métricas de subasta y anuncios, no los índices oficiales de precios del ABS.
Estado de los hechos: Comprobado el 5 de octubre de 2026 con ABC (Alex Turner-Cohen) citando Cotality, CoreLogic, SQM y Louis Christopher. Los clearance finales pueden revisarse al alza con ventas tardías. Los cambios del presupuesto de mayo siguen pesando en la cuenta del vendedor.
Por qué importa el clearance
En las grandes ciudades australianas, la subasta del sábado sigue siendo termómetro de la demanda. El clearance mide qué parte de las subastas anunciadas cierra el mismo día o al día siguiente. Por debajo del 50 %, los economistas leen vacilación: menos postores, más inmuebles retirados y vendedores que rebajan expectativas.
El 48,2 % preliminar de Cotality para la semana del 5 de octubre encaja ahí. Es el mínimo desde el 47,4 % de finales de junio y el segundo preliminar más bajo de 2026 según ABC. Puede subir un poco cuando los agentes reportan cierres retrasados, pero la dirección apunta a un mercado más frío.
Sídney se frena, Melbourne repunta en parte
Solo 1.223 subastas en capitales, un 12,8 % menos en la semana y 47,5 % menos que hace un año. Sídney programó 304 (−61 % semanal, −38,5 % interanual), retroceso marcado en el mercado más caro. Melbourne celebró 670 (+136 % frente al fin de semana de la final de la AFL, pero −45,6 % interanual).
Esa diferencia evita titulares engañosos. Un repunte en Melbourne tras un fin de semana deportivo no es fortaleza nacional. Un calendario más ligero en Sídney a veces retrasa ventas forzadas y mantiene precios de lista aunque el clearance caiga.
Tipos, festivos y presupuesto de mayo
Tim Lawless (CoreLogic) apunta dos frenos: puentes que sacan compradores del mercado y la cuarta alza del Reserve Bank of Australia, que llevó el tipo de referencia al 4,60 % en septiembre. La cuota hipotecaria reacciona antes que el precio pedido.
El presupuesto federal también entra en la hoja del vendedor. Restricciones al apalancamiento negativo en compras nuevas y un impuesto de plusvalías más alto para muchos inversores empujan a parte de los arrendadores a vender ahora. No se ve en una sola semana de clearance, pero explica más anuncios con pujas más débiles.
Stock sin vender y ventas forzadas
SQM estima 276.000 viviendas sin vender a nivel nacional (+21,6 % interanual), con un 10,5 % más de anuncios con más de 180 días. Louis Christopher describe en Sídney un problema de demanda más que un shock de oferta, coherente con clearance flojo pese al relato de escasez en barrios céntricos.
El alza de anuncios es amplia: Brisbane +43,5 % interanual, Adelaide +39,5 %, Melbourne +30,3 %, Perth +21,3 %, Canberra +17,8 %. Las ventas forzadas sumaron 4.872 en septiembre (+29 % interanual), dueños que no pueden pagar la deuda o necesitan salir ya. Algunos economistas citados siguen esperando caídas del 10 al 15 % pico a valle en zonas concretas, banda de previsión, no caída nacional uniforme.
Lo que está claro
La primavera 2026 arranca con menos subastas, clearance más bajo y más casas esperando comprador. Encaja con tipos altos e incertidumbre fiscal más que con euforia vendedora. Proclamar crash o boom oculto con una semana Cotality mezcla sentimiento de subasta y series oficiales del ABS, más lentas y suavizadas.
Convendrá seguir revisiones finales, volumen de octubre tras los puentes y si las ventas forzadas se aceleran a fin de año. Por ahora, un 48,2 % preliminar dice con claridad que muchos vendedores no tuvieron la multitud que esperaban en la calle.
Fuentes: ABC News (Alex Turner-Cohen), 5 de octubre de 2026.